Wycena nieruchomości mieszkaniowych
Nieruchomości mieszkaniowe to takie które służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych człowieka. Mówiąc najprościej są to nieruchomości w których zgodnie z prawem można mieszkać (dom, mieszkanie) lub będzie można mieszkać po wykonaniu pewnych prac (działka budowlana, dom w budowie, mieszkanie w standardzie deweloperskim).
Jakie nieruchomości mieszkaniowe wyceniam?
Nieruchomości mieszkaniowe to takie które służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych człowieka. Czyli mówiąc najprościej są to nieruchomości w których zgodnie z prawem można mieszkać (dom, mieszkanie) lub będzie można mieszkać po wykonaniu pewnych prac (działka budowlana, dom w budowie, mieszkanie w standardzie deweloperskim).
W mojej ofercie znajdują się wyceny wszystkich rodzajów nieruchomości mieszkaniowych:
- mieszkania w prawie własności
- spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu
- mieszkania w stanie deweloperskim
- mieszkania z remontem lub do remontu
- apartamenty
- domy (budynki mieszkalne jednorodzinne)
- szeregowce, bliźniaki
- domy w budowie
- domy do remontu lub z remontem
- działki budowlane
- rozpoczęta budowa
- siedliska.
Wycena nieruchomości Poznań i okolice
Wycenę nieruchomości mieszkaniowych wykonuję w następujących obszarach:
- miasto Poznań
- powiat poznański gminy Suchy Las, Rokietnica, Tarnowo Podgórne, Dopiewo, Buk, Komorniki, Stęszew, Luboń, Puszczykowo, Mosina, Kórnik, Kleszczewo, Kostrzyn, Swarzędz, Czerwonak, Pobiedziska, Murowana Goślina
- powiat szamotulski gmina Szamotuły, Kaźmierz, Duszniki, Pniewy, Ostroróg, Obrzycko, Wronki
- powiat nowotomyski gminy Opalenica, Kuślin, Lwówek, Nowy Tomyśl, Zbąszyń, Miedzichowo
- powiat grodziski gminy Granowo, Kamienice, Grodzisk Wielkopolski, Rakoniewice, Wielichowo
- powiat kościański gminy Czempiń, Kościan
- powiat śremski gminy Brodnica, Śrem,
- powiat średzki gminy Środa Wielkopolska, Dominowo, Zaniemyśl
- powiat wrzesiński gminy Września, Nekla,
- powiat gnieźnieński gminy Gniezno, Kiszkowo, Łubowo, Czerniejewo, Niechanowo,
- powiat wągrowiecki gminy Skoki, Wągrowiec,
- powiat obornicki gminy Oborniki, Rogoźno
W indywidualnych przypadkach wyceny nieruchomości mieszkaniowych wykonuję na terenie całego województwa wielkopolskiego, lubuskiego, dolnośląskiego, zachodnio-pomorskiego, kujawsko-pomorskiego.
Zapraszam do współpracy
Zadzwoń
Wsparcie na każdym etapie współpracy
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania związane z wyceną nieruchomości mieszkaniowych. Zapraszam również do odwiedzenia Bazy wiedzy. Dodatkowo, służę wiedzą i doświadczeniem zawsze wtedy gdy będziesz tego potrzebować.
Po co wykonuje się wycenę domu, mieszkania, działki?
Wyceny nieruchomości mieszkaniowych wykonuje się najczęściej na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytowej tzn. na potrzeby kredytu na zakup mieszkania lub domu, ale także w przypadku pożyczki hipotecznej zabezpieczonej na nieruchomości.
Wycenę domu, mieszkania czy działki wykonuje się również na potrzeby sprzedaży, gdy właściciel zastanawia się za ile wystawić swoją nieruchomość na sprzedaż lub dla potrzeb negocjacji, gdy kupujący zastanawia się nad faktyczną wartością rynkową nieruchomości którą planuje nabyć. Wyceny są również elementem procesu podziału majątku, zniesienia współwłasności, rozliczeń majątkowych np. przy rozwodach, spadkach, podatkach od darowizn itp.
Jakie dokumenty są niezbędne do wykonania wyceny domu, mieszkania, działki?
Wycenę nieruchomości wykonuje się w oparciu o wiarygodne dane dotyczące tej nieruchomości, które pochodzą z różnych dokumentów. Lista dokumentów niezbędnych do wykonania operatu szacunkowego ustalana jest zawsze indywidualnie z Klientem. Poniżej przedstawiam przykładowe listy dokumentów. W zależności od celu, zakresu wyceny oraz stanu prawnego nieruchomości mogą być wymagane dodatkowe, niewymienione poniżej dokumenty lub z niektórych dokumentów można zrezygnować. Nie masz potrzebnych dokumentów? Pomogę Ci je skompletować.
Mieszkania
(prawo własności lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
- Numer księgi wieczystej lokalu (jeżeli została założona)
- Zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i braku księgi wieczystej)
- Podstawa nabycia nieruchomości np. akt notarialny kupna nieruchomości, umowa darowizny, orzeczenie o nabyciu spadku, przydział lokalu
- Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (jeżeli została podpisana)
- Wypis z kartoteki lokalu
Domy
(również te w budowie)
- Numer księgi wieczystej nieruchomości
- Wypis z rejestru gruntów
- Podstawa nabycia nieruchomości tj. akt notarialny zakupu nieruchomości, umowa darowizny, orzeczenie o nabyciu spadku,
- Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (jeżeli została podpisana)
- Mapa (kopia mapy ewidencyjnej lub kopia mapy zasadniczej)
- Decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli została wydana)
- Pozwolenie na budowę
- Projekt architektoniczno-budowlany (ostateczna wersja z naniesionymi zmianami)
- Kosztorys budowy
- Zaświadczenie o zgłoszeniu zakończenia budowy / pozwolenie na użytkowanie
Działki budowlane
- Numer księgi wieczystej działki
- Wypis z rejestru gruntów
- Podstawa nabycia nieruchomości tj. akt notarialny zakupu nieruchomości, umowa darowizny, orzeczenie o nabyciu spadku,
- Mapa (kopia mapy ewidencyjnej lub kopia mapy zasadniczej)
- Decyzja o warunkach zabudowy (jeżeli została wydana)
- Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (jeżeli została podpisana
Ile kosztuje wycena domu, mieszkania, działki?
Koszt wyceny nieruchomości mieszkaniowej (domu, mieszkania, działki, budowy domu) zależy od wielu czynników i jest ustalany indywidualnie przed wykonaniem zlecenia. Koszt wyceny nie zależy od wartości nieruchomości.
Cena operatu szacunkowego w przypadku nieruchomości mieszkaniowych uzależniona jest od rodzaju nieruchomości (czy jest to dom, mieszkanie, działka), zakresu wyceny tzn. czy wycena ma uwzględniać planowany remont, budowę lub inne czynniki. Cena zależna jest również od celu wyceny tzn. do czego potrzebna jest wycena, ponieważ cel wyceny wpływa na sposób wykonania wyceny, a co za tym idzie na pracochłonność wyceny. Przykładem może tu być wycena domu w budowie dla potrzeb kredytu bankowego gdzie oprócz aktualnego stanu nieruchomości (budowa z określonym stopniem zaawansowania prac) należy określić wartość w stanie docelowym (po zakończeniu prac budowlanych opisanych w kosztorysie), a często jeszcze wartość samego gruntu, bez zabudowań, wartość odtworzeniową budynku i wartość dla wymuszonej sprzedaży. W takiej sytuacji rzeczoznawca majątkowy określa nawet pięć wartości w jednym operacie.
